房贷利率最新调整消息，五问五答让你快速看懂

房贷利率最新调整消息，就是各个银行已经陆续落实了存量首套住房贷款利率调整的细则，存量房贷客户可自行通过承贷银行的官方渠道进行查看。若觉得内容太多、篇幅太长，那么小编整理了五问五答，能让你快速看懂。

房贷利率最新调整消息

1、哪些人可以调整房贷利率？

回答：存量首套住房贷款可以调整利率。

具体指：

（1）2023年8月31日前已发放的首套住房贷款。

（2）2023年8月31日前已签订合同但还未发放的首套住房贷款。

（3）2023年8月31日前不符合首套住房标准，但当前符合首套住房标准的房贷，即“二套转首套”存量房贷。

当前大部分城市都已执行“认房不认贷”，即只要家庭成员当前名下无房，就可以享受首套房贷款政策，因此可能有很多“二套转首套”的存量房贷。

2、存量房贷利率具体如何调整？

回答：住房贷款利率可调整为不低于【原贷款发放时】所在城市首套住房贷款利率政策下限。

具体是：

（1）2019年10月7日及以前发放的、已转换为LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。

（2）2019年10月8日-2022年5月14日发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。

（3）2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR-0.2%。

可以看出，调整存量房贷利率都是针对执行LPR浮动利率定价的存量房贷而言。

3、房贷固定利率可以申请调整吗？

回答：可以。

若存量房贷并未执行LPR浮动利率，而是执行固定利率或贷款基准利率，那么自2023年9月25日起，可以先向承贷银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述规则调整房贷利率。

4、房贷利率调整要借款人主动申请吗？

回答：部分人需要，部分人不需要。

具体来看：

（1）不需要借款人主动申请的情况

原房贷本身就是首套住房贷款，且当前为LPR浮动利率定价。

这种情况下，银行会在2023年9月25日主动批量进行调整，调整后于当日起房贷利率按新的利率水平执行，到时会有短信通知。

（2）需要借款人主动申请的情况

主要指：二套转首套的存量房贷；不良贷款归还逾期欠款的存量房贷；当前执行固定利率的存量房贷。

主动申请相关说明：自2023年9月25日起向承贷银行提出申请，在2023年10月22日前完成申请的，2023年10月25日就能生效。

5、哪些人不会调整房贷利率？

回答：

（1）房贷利率本就执行所在城市首套房贷利率下限。

（2）2022年5月14日及以前发放的存量房贷利率≤LPR。

（3）2022年5月15日及以后发放的存量房贷利率≤LPR-0.2%。

（4）当前按所在城市最新政策仍属于二套房标准的房贷。