存量房贷利率降不了怎么回事？

存量房贷利率调整已开启，若存量房贷利率降不了怎么回事？在一大批下调利率的存量房贷客户中，还存在一批利率无法调整的存量房贷客户。那么，存量房贷利率降不了怎么回事？下面小编就来为大家仔细分析一下原因，一起跟随小编来看看吧。

存量房贷利率降不了怎么回事？

存量房贷利率降不了多半是因为：

1、房贷被银行办成了消费贷

自9月25日存量房贷利率调整开启，有些客户发现自己未收到利率调降的通知短信，一问才知房贷竟是消费贷。由于当初贷款买房时，按揭贷款审核比较严，银行住房按揭贷款授信额度不足，因此银行就想出了变通方案，让客户走个人消费贷款。

由于**时银行并未明确告知客户，客户签署的是一份留有空白的文本，没有写明贷款金额和贷款用途，因此客户实际并不知情，这才导致无法享受存量房贷利率下调的优惠政策。

而银行此举很明显是违规的，毕竟消费贷明令禁止流入楼市，对此，客户可以收集相关证据向当地银保监会进行举报，以维护个人合法权益。同时也建议客户在签合同时一定要仔细阅读条款，不要轻易签署空白文件。

2、非存量首套房贷

此次存量房贷利率调整主要针对的是存量首套房贷，因此银行同一批量调整的是存量首套房贷客户的利率，至于非存量首套房贷客户，若如今实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准，需要主动申请“二套转首套”，届时利率才能调整。

3、存量房贷执行固定利率

若存量房贷执行的是固定利率，而非LPR浮动利率，自然也不在银行统一批量调整利率的范围内。对此，需要客户主动申请将固定利率转换为LPR浮动利率。一般可以登录手机银行操作，或者去银行网点**。