本篇文章给大家谈谈买房首付30还是50划算,以及首付是30%好还是50%好。首付30%,自己的钱留着***对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。
在首付30%的情况下,需要承担还款的压力是比较大的,因为首付少利息也比较高。但又一点首付的压力小。在50%首付,贷款的本金和利息就很少,但是随之首付的压力就大了。
一般来说,尽量少付,能付两成最好,不行就3成,为什么首付不尽量多付呢?
靠前,房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道,一些会***的人,收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司,你一定知道,贷款非常难,而且利率大多超过了10%。所以,从利率这个角度看,应该尽可能多贷,而首付尽可能少。
第二,从***的角度看。把多余的资金***更多的项目,而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓***渠道有限,所以,贷款是老百姓较早能用上的***杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是较早只赚不亏的***项目。如今,也许房子的升值空间相对小一些,但是长远来看,还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。
第三,从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万,手头有100万,如果只付3成,那么还剩下50万左右,那这部分资金怎么利用呢?比如题主如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来***到其他地方,包括买***产品,也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说,如果我不打算***,也不懂得***、***、基金这些,是不是就应该尽量多付首付款呢?因为这样可以让自己少付
当然,以上所讲也是针对绝大部分人,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,总的来说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面
首付30%还是50%好?
恭喜你,这是一个幸福的难题。没什么,选哪个都好说,就选30%吧。看看我说的有道理不:
一、看得出,你资金不一定多,但一定不少。就算房价100万,不考虑税费,你也是在纠结付30万还是50万。何况目前100万的总房价不算高。恭喜你,买了房很幸福,还有钱也幸福。
二、核心选择原则:首付尽可能低点,有20%选择就选20%,你只有30%和50%可选,那就选30%吧。
三、主要原因如下:
①反正贷了就多贷点,首付就少付点。贷款有专门手续,有时间和流程要求。再说买房时,要贷款的话,房价一般比不贷的要高1%-2%。
②如果你想少还利息,可有两种方式选择,一是少贷几年,二是选择等本金还款法。但不建议你这么做,最好是多贷几年(30年最好),选择等额本息。
③现在你的钱不是多出来了嘛,你就想想理个财?投个资?炒个股、买个基、整个车等等,反正你用就是了,实在想不通,你就一定把这部分钱的收益高于房贷收益,你就高兴了。比如你房贷5.88%,刚好多余20万(少付房贷),你一年收益超过11760元就行,当然2万更好。
④如果你还不情愿,你就干脆把现有的钱(也许超过50%)都付首付,或者直接全款。
有关贷款、还款可参阅我的文章和问答。
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