综合百科

小区地下停车位可以买卖吗?

网友 2024-11-02 21:41:56 浏览量:

买上一套房是很多人奋斗n年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么,小区停车位到底归谁所有?目前,大部分开发商都是会将小区停车位进行出售的,那么从法律角度分析的话,究竟小区地下停车位可以买卖吗?我们一起在下文中进行了解。

一、小区地下停车库归谁所有

靠前种最简单,产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见,产权属于***,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁***谁管理使用,但是开发商***还是业主***有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由***者使用管理,收益归***者所有。”开发商的***已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是***人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

二、小区地下停车位可以买卖吗

1、停车位的所有权属于全体业主时,开发公司和业主均无权出售停车位,即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意,收益用于小区停车位的维护、管理基金。

2、停车位的所有权属于开发公司时,开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾,开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位,作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权,一旦将来拥有私家车,将面临无处停车的境地,而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现,就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制,也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。

开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。

如果开发商拥有合法的产权,自然就可以对自己的东西进行处分,那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位,此时开发商就无权进行买卖了。

TAG:小区地下车位买卖合法吗

相关文章

  • 辞职后自己如何交医保 可以通过这三种方法!
  • 微粒贷多久评估一次 分享两大缩短评估时间的技巧
  • 刀是哪个国家的货币 对人民币汇率是多少?
  • 英国首相特拉斯的个人资料简历披露 约翰逊为什么辞职了
  • 瑞士银行最低存多少钱 会收取保证金吗
  • 老年人买什么保险比较好 这三种最值得考虑!
  • 母婴店的利润大概有多少 竟然这么暴利
  • 360贷款是正规平台吗 你觉得这个贷款平台怎么样
  • 农村光伏发电骗局 真的能领到国家的新能源补贴吗?
  • 网贷暴力催收怎么投诉 通过这几个渠道投诉!
  • 此致敬礼的此指的是什么(此致敬礼的格式怎么写)
  • 选调生是什么意思(选调生和公务员的区别)
  • 100万美金等于多少日元 59万日元多少美金
  • 一千元港币收藏价格 一千年港币人民币汇率
  • 今天汇率港币对人民币汇率 今日汇率港币对人民币汇率
  • 光速每秒多少公里
  • 重庆市养老保险查询(重庆市养老保险查询个人账户缴费明细查询)
  • 新西兰元等于多少人民币 新西兰元多少人民币
  • 信用卡催款短信内容(银行催信用卡还款短信)
  • 澳元和人民币的汇率今天 澳元与人民币汇率今天价格
  • 黔ICP备19002813号