买上一套房是很多人奋斗n年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么,小区停车位到底归谁所有?目前,大部分开发商都是会将小区停车位进行出售的,那么从法律角度分析的话,究竟小区地下停车位可以买卖吗?我们一起在下文中进行了解。
一、小区地下停车库归谁所有
靠前种最简单,产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见,产权属于***,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁***谁管理使用,但是开发商***还是业主***有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由***者使用管理,收益归***者所有。”开发商的***已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是***人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。
二、小区地下停车位可以买卖吗
1、停车位的所有权属于全体业主时,开发公司和业主均无权出售停车位,即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意,收益用于小区停车位的维护、管理基金。
2、停车位的所有权属于开发公司时,开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾,开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位,作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权,一旦将来拥有私家车,将面临无处停车的境地,而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现,就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制,也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。
开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。
如果开发商拥有合法的产权,自然就可以对自己的东西进行处分,那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位,此时开发商就无权进行买卖了。
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