一、一般房改房可以买卖吗?
可以。房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是***产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
***的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能**赠与。
标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和***的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
二、购买房改房需要注意什么
1、了解房改房产权是否可靠:
购房者必须了解房改房产权是否可靠,并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性,确认原单位是否同意出让,因为大部分房改房原单位都有优先回购权。
2、确认房改房的面积和房龄:
在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄,并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。
3、清楚房改房背景与周边环境:
购房者需要从侧面了解房改房是否有债权***,比如是否抵押给银行,是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善,生活是否便利等等。
4、慎重**房改房过户手续:
房产过户手续通常是交易的最后一个环节,也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱,应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管,过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。
综合上面所说的,房改房就是属于公有住房,是属于单位分给员工的福利,但对于这套房想要进行买卖的话,那么就一定要确定自己已经获得此房子的所有权,不然的话那么员工就只有使用权,所以,需要对房产进行交易也是需要获得房管部门的认可才可以实施。
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