综合百科

房地产开发程序是怎样的?

网友 2024-11-01 11:11:23 浏览量:

一、房地产开发程序是怎样的?

1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。

2、建设规划部门**用地规划许可证。

3、**取得土地使用权证。

4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门**建设工程规划许可证。

5、接下来得去**人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科**工程施工许可证。

二、房地产开发前期手续流程

1、首先应到国土局**好土地出让手续。

2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

3、选址定点阶段。

4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。

5、初步设计和施工图设计审查。

6、规划单体审查阶段。

7、施工报建阶段。

三、房地产开发费用

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要为广告宣传费,约为销售收入的2%一3%;二是销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;三是其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

因此,如果要进行房地产开发,首先是通过投标的方式来竞标到这个土地的使用权,取得了使用权之后,就必须到我国的相关部门去**土地的许可使用证,然后再次**一个土地的使用权证,然后就可以进行这个房地产的总设计与规划。

TAG:项目开发流程

相关文章

  • 通过中介购房时要注意什么
  • 建群打麻将群主会判刑吗
  • 商业车险附加险包括哪些种类?
  • 法人授权委托书范本
  • 劳动仲裁如何进行?
  • 两个孩子抚养权怎么确定
  • 有独立请求权的第三人指的是什么
  • 用人单位雇佣童工犯法吗
  • 一般房改房可以买卖吗?
  • 参保人手中的社保卡是指什么?
  • 美元升值人民币贬值意味着什么 人民币兑换美元贬值
  • 执子之手与子偕老是什么意思(执子之手与子偕老下一句是什么)
  • 一个usd等于多少人民币 一个usdt多少人民币汇率换算
  • 哈雷彗星多少年出现一次(哈雷彗星出现了多少次)
  • 失信人名单查询官网(失信人名单如何查询)
  • 今日纽币兑换人民币汇率 今日纽币兑人民币汇率
  • 港币对美金汇率换算今日价格 港币对美元币汇率今日价格
  • 95558是什么银行
  • 银行存款一年利息一万,本金多少钱 银行一年存1万利息是多少
  • 健康证网上查询入口(健康证检查哪几项)
  • 黔ICP备19002813号