1、使用年限
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、按揭方式购买
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
3、落户上学
商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
4、税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。
5、水电价格
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
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