一、买房子商业贷款利率是多少?
各银行的商业用房贷款利率不一样,不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的,具体的基准利率为:
1、1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;
2、1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;
3、5年以上的贷款利率为4.9%。
以建行为例,目前建行的商业用房贷款利率分别为:
1年内(含1年)的贷款利率为4.785%;
1-5年(含5年)内的贷款利率为5.225%;
5年以上的贷款利率为5.39%。
二、房贷的还款方式有哪些?
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
买房时**商业贷款的具体情况,是需要严格基于上述法律规定的有关利息规定来进行处理,特别是对于不同类型的房产所认定的利息是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行合法的界定,避免法律适用错误。
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