可以说现在新建的小区基本都是有地下停车位的,毕竟如今人们的生活都富足了,有车的家庭也不少,如果仅仅只有地上停车位的话,其实很难满足小区业主的需求。而对于地下停车位,很多时候开发商也是会进行出售的。从法律角度来看的话,小区地下停车位出售合法吗?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。
小区地下停车位出售合法吗
小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
靠前种最简单,产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见,产权属于***,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁***谁管理使用,但是开发商***还是业主***有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由***者使用管理,收益归***者所有。”开发商的***已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是***人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。
另:《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
二、转让车位注意事项:
转让车位时,需要确定转让人的身份,看他是否有签订转让合同的意愿,车位产权是否完整。
转让车位时,需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的,只有20年,如果是所有权的,最长不得超过70年。
在签订车位转让合同后,需要**车们转让过户手续,实现产权变更。
因为有一些小区对于地下停车位,开发商是享有完全产权的,这种情况下自然就可以依法将停车位出售给业主。但如果产权归全体业主所有的话,自然开发商就属于无权出售。以上就是小编整理的内容。有本站,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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