现在很多年轻人谈恋爱阶段住在一起,这样也有助于双方更好的了解。对于准备结婚的男女青年来说,有一个住的地方是很重要的,买房会被提上议程。那么,没有领结婚证买房子吗?对于年轻人来说,买房是一件大事,尤其是没有领证的话,更应该注意,下面小编给大家介绍下相关知识。
一、双方没有领结婚证买房子吗?
没领结婚证也可以进行共同贷款买房,但是有以下几点注意事项:
房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。
在进行贷款的时候,需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如:确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中,贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
二、婚前买房和婚后买房的区别是什么?
根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得财产为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。因此,从法条上可以看出,婚前买房房子写了谁的名字就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做了夫妻共同财产的公证。
结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据《婚姻法》新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
婚前买房,两人都是未婚成年人,在有房屋限购政策的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有房屋限购政策的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比靠前套房要多。
婚姻法第22条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
通过本文,小编给大家分析了没有领结婚证买房子吗这个问题,双方在没有领结婚证之前可以买房,但是应该明确房子的归属,最好将两人的名字写在房产证上面,这样可以明确房子是共同财产。婚前买房和婚后买房的区别还是比较大的,如果双方领证了,婚后买房,即使房产证写一人名字,也是夫妻共同财产。
TAG:新婚姻法未领证买房子