房产赠与条件及有效程序

房子是大家生活的基础，在生活中只要涉及到房产的的事情都会有一定的规定或者是程序，为了日后能够安心的住在自己的小房子里我们应该严格按照规定或者是程序来处理房产的问题，特别又是赠予性质的房产，每一步都应该严格的按照程序来，下来的小编就带大家了解一下赠予房产条件相关规定吧。

一、房屋赠与的条件有哪些?

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权***;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并**公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，**产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续?

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、**公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须**公证。

4、**房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以**房屋产权转移登记为准。