一、房屋的出租人是房东吗?
出租方是不是房东,大部分是房东或二房东,有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客。
如果房东跟房子所有权人是同一个人,那么出卖人就是出租人,如果房东不是所有权人,则出卖人为所有权人买卖不破租赁,出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效。
二、出租房屋要考虑哪些问题?
1、房东一旦与房客签订了租房协议,就与之建立了租赁关系,因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性,这种监督的权力不是公权力,而是一种法律上的义务。
2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时,均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋,并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报,就触犯了刑法,应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定,房屋出租人有如下法律责任和义务:不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
4、必须与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并**暂住证。
5、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。
6、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患。
三、承租方是房主还是租户
1、租房合同上面显示的承租方就是指租赁方,通俗一点讲就是租客。要与房东预约看房子,看了房子如果比较满意,双方就要讨价还价。关于这套房子的租金问题,然后要签订相关的合约。
2、对于承租方来说,租房之前需要对个人的情况仔细检验。比如是否是房东本人,同时房东要出具身份证,房产证。如果是委托其他人**,需要出具委托人的委托书,**起来就会非常放心,防止出现法律***。
3、租房子的时候还有一个细节需要注意,如果房屋的家具、家电有损坏的问题,收房的时候要检查仔细。将设施损坏的问题写进合同当中,避免房东后期抵赖,扣除押金。而关于水电煤气、宽带费用等等,到底应该怎么结算,需要白纸黑字写清楚。
最后,很多时候承租人在选择房屋的时候,很可能是选择的二手房东的房源,所谓的二手房东就是房东将房子租给承租人,承租人又将自己作为房东把房子租给第二个承租人,因此在选择房屋的时候尽量考虑全面一些,谨慎一些。
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