新房契税怎么算

网友 2024-10-25 04:58:55 浏览量：

一、新房契税怎么算

新房契税算法如下：

1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。都需要交纳契税。在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象；

2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以再3%到5%之间选择；

3、关于新房契税的计算，一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的。

《中华人民共和国契税法》

第三条；第四条（一）契税税率为百分之三至百分之五；

（二）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（三）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（四）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

二、二套房契税新政策

二套房契税新政策：根据我国关于房地产交易管理办法规定，首套房与二套房的契税都是百分之三，但是，个人或者是家庭所购买的是靠前套住房，那么是可以减免百分之五十的，也就是百分之一点五。但是第二套住房是不可以减免的。此外如果住房的面积大于一百四四点五平方米，都是不可以减免的。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》靠前条：对个人购买家庭较早住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》靠前条

1、对个人购买家庭较早住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结；

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定；

三、进口关税怎么计算

进口关税计算公式如下：

1、从价进口关税税额=到岸价格乘以进口从价关税税率；

2、从量进口关税税额=商品进口数量乘以进口从量关税税率；

3、进口关税税额=到岸价格乘以进口从价关税税率+商品进口数量乘以进口从量关税税率。

进口关税主要作用如下：

1、各种名目的关税也都是进口税，例如，优惠关税、最惠国待遇关税、普惠制关税、保护关税、反倾销关税、反补贴关税、报复关税等。使用过高的进口关税，会对进口货物形成壁垒，阻碍国际贸易的发展；

2、进口关税会影响出口国的利益，因此，它成为国际间经济斗争与合作的一种手段，很多国际间的贸易互惠协定都以相互减让进口关税或给以优惠关税为主要内容；

3、关税及贸易总协定就是为了促进国际贸易和经济发展为目的而签订的一个多边贸易协定，它倡导国际贸易自由化，逐步取消各种贸易壁垒，其中最主要的一项措施就是通过缔约方之间的相互协商、谈判，降低各国的进口关税水平，对缔约方的关税加以约束，不得任意提高；

4、由于关税是通过市场机制调节进出口流量的，在阶段还允许以进口关税作为各国保护本国经济的合法手段。但通过几个回合的关税减让谈判，各国的关税水平大大降低。

进口关税设普通税率和优惠税率。对原产于与中华人民共和国未订有关税互惠协议的国家或者地区的进口货物，按照普通税率征税；对原产于与中华人民共和国订有关税互惠协议的国家或者地区的进口货物，按照优惠税率征税。