急售二手房，二手房出售房源

步骤/方式1

靠前，时刻保持家中的干净卫生

有些人将自家的房子挂出去之后，为了节省成本并没有选择搬出去，而是在家里继续居住。如果是这样的情况，尤其要时刻保持家中的干净卫生，因为房子给人的靠前印象是特别重要的。

就算房子整体的条件再好，如果看起来会邋遢，或者是有异味，大家对素未谋面房东的感觉可能都不太好，也就不愿意从我们手里买房子，反之亦然。家里不用的东西尽量收起来，杂乱过头可不好，实在不行叫个保洁阿姨上门也是可以的。

步骤/方式2

第二，适当装修

二手房或多或少都有一些居住痕迹，有些地方无伤大雅，还给人一种复古的感觉；有些地方则不行，很明显就是人为造成的损伤，会降低房子的预估价格。很多人的潜意识里总是觉得，房子要卖了自己也不再住了，也就没有必要再花钱修缮这些不好的地方。如果你也这么想那就大错特错了，现如今很多城市都施行了“二手房指导价”政策，二手房的售价基本是跟着官方指导价走的。

所以我们应该适当装修一下这些很明显不好的地方，这纯纯是属于花小钱办大事了，这一点大家应该做到心里有数。

步骤/方式3

第三，给予中介一定的卖房好处

中介手里有大量的客户资源，也有时间带客户来看房，这正是我们需要的，所以很多人售卖自家二手房时，都很依赖中介。但中介每天要接触大量的二手房，以及买卖住宅的人，要想让个人的住宅得到他们的注意，大家可以在原先委托合同的基础上，再多给中介一定的卖房好处。因为合同上的收益并不都属于工作人员，而我们私底下承诺的好处，全都是他们的收益。

二手房急售一般是卖房的房东急于***，抛售自己的房产，期望在短时间达成交易。

急需卖房房东一般会把自己的大概情况告诉中介，中介在发布房源信息就会把房东的情况写上急售二手房。

然而在现实生活中，某些中介为了吸引客户，在发布房源时也加上急售，当有客户询问时，却是另一套说词。

不管是否是急售，我们在买房时一定要了解清楚房屋的真实情况，避免在交易中出现意外情况。

一、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易***，尤其是全权委托中介来**的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现***问题。

二、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的***发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。