等额本金就是坑，等额本金还了6年提前还款划算吗

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。

原因：

(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

(2)二者的主要区别在于：

1，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

2，等额本金又叫‘递减还款法’,每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本金：每月本金相同，利息按照所还本金余额每月递减，越往后越少。等额本息：每月还款相同，利息先高后低。等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。缺点：开始月供会多点，压力会大点，但后面就很轻松了。等额本息优点：每月还款一样，相对压力不大。缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金，如你贷款15年，还了两年后提前还款，你会发现好像根本都没还过钱一样，因为你的月供头两年基本上80%都是利息，如果你还了6—7年后，基本15年的利息都收完了，你提前还款已经没什么意义了，因为剩下的都是本金。提醒：银行会强烈建议你做等额本息，他会告诉你每月还款一样，压力不大，其实是想多收利息，但我个人建议你还是用等额本金，因为利息相对较少，如压力大的话可以多按揭几年，月供就少点了

回答是：等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，利用月供计算公式可以看出，房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长，贷款利率高，利息越多。如果缩短还款年限低于5年期，贷款利率下调，节省利息；即使是贷款期限仍在5年期以上，期限缩短了同样节省利息。所以，等额本金缩短还款年限划算。

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