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2021年二手房贷款年限规定

不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的，有的银行规定不能超过30年，也有的规定不超过40年。

天津二手房贷款年限

二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

房屋贷款年限计算方式

1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

二手房贷款为什么有的房子只能贷款20年?

1.与房龄有关

房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短，而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年，银行可能直接拒绝为你贷款。

2.与公积金缴存有关

若选择较低的贷款利率，对于高收入人群来说，其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力，银行在审批房贷时，要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限，一般为60或65年。

3.与土地使用年限有关

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权，公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算，若部分银行有这项硬性规定，要求是贷款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能贷款吗

通常情况下30年的老房子是无法贷款的，要全款支付才行，二手房房龄不可大于15年，房屋已使用时间和贷款时间总合也不能大于30年。因此购买二手房时，最好选择房龄少或者新房为宜。

影响贷款额度的因素有哪些：

1、恶意的逾期

首先申请人平时信用卡逾期或日常生活中的水电煤费用未及时缴纳，都会影响个用信用。另外有**信用卡，未激活使用的朋友也要注意，这种情况同样也会产生年费的，缴纳不及时，同样会被列入征信黑名单中。

2、个人负债太高

其次申请人个人负债较高，还款能力也会受到银行质疑。通常想要在银行贷款的话，家庭总收入必须是负债的2倍，这样银行也比较容易放款。因此申请人在申请贷款前，要根据自己的收入及负债情况，估算所要贷款的额度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上显示为已婚情况的话，银行会审核夫妻双方的信用记录，只要有一方征信不好，也会影响贷款成功的。此外银行也会了解借款人的征信报告的查看次数，太多也无法贷到款。

天津买二手房的中介费一般收2%。

在天津市场上通过房产中介进行的二手房买卖，房产中介一般会收取双方各交易价格百分之一的服务费，但是实际上一般会约定由买方支付百分之二。

除了房产中介服务费百分之二外，还有契税百分之一，印花税千分之五等。

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议：到房屋所在区的房管局**，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：***的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。