等额本金和等额本息的计算公式

等额本金和等额本息的计算公式

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。等额本金又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。等额本金还款方式较适合目前收入较高的人群。

金投贷款网小编介绍，等额本金和等额本息的计算公式如下：

1、等额本金的计算公式

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

2、等额本息的计算公式

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）× 还款月数〕&pide;〔（1＋月利率）× 还款月数－1〕

最后，建议大家可以登录当地的住房公积金管理中心网站，使用公积金贷款计算器或者公积金还款计算器，来计算相关还款金额！