房屋个税怎么计算的

1、个人所得税：征收率交易总额为1%或2次交易差额的20%，卖方征收有两个条件，家中较早的房屋以及购买时间超过5年，如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；任何一个条件不符合的，都需要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房屋是商品房，无论什么原因都需要缴纳个人所得税；

2、根据税收法律要求，房产税的计算方法是按房产原值扣除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%；

3、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）； 

4、以上方法按年征收，如分期付款，如按半年缴纳，按年应纳税额除以2，或按季度缴纳的，按年应纳税额除以4。