丈夫去世妻子可以直接过户房产吗

丈夫去世妻子不可以直接过户，房产要是没有遗嘱，其房屋所有权份额该由法定继承人共同继承，包含过世人的爸爸妈妈/另一半/儿女。若被继承人的配偶想要独自继承，需要与其他继承者沟通协调，之后到所属的公证处进行房屋继承公证。以上就是丈夫去世妻子可以直接过户房产吗相关内容。

二手房过户的常见问题

1、过户当日需要与贷款银行**人一起持身份证/户口簿/结婚证书/二手房买卖合同/房产证原件到房产局**过户；

2、过户时，房产估值将由专业评定的部门进行评定；

3、提交材料后，当事人一定要铭记拿上取件单，保留好；

4、无论什么缘故，在过户当日把详细资料都带全，不然缺乏一样后期补办是非常麻烦的；

5、交易双方一定要在场，到场后要核实合同上的内容，如果没有问题彼此在合同上签名；

6、彼此提供过户所需材料，一定要认清材料是否齐全。

怎样避免二手房尾款风险

1、以提款条件出售房屋的居民在和买房者签署合同时，需在协议中明文规定拿款条件及违约赔偿等条件，以确保余款可以准时支付。只在合同上清楚地说明了这一点，因此买房害怕拖欠余款，毕竟过期要赔偿；

2、首付款时间签订合同当日，交易双方需要交中介人的佣金，买家还需要向卖家支付定金，此资金由中介公司监管，对交易双方进行管束，并将过户给卖方。首付款当日要打到过户，尾款等银行下款，一般是承诺卖家直接下款，买卖合同中有规定，买家将于过户后的多少期限内**贷款。如卖家违反合同佣金不予退还，并退回额外的保证金；

3、交房日期就是双方签订合同后，签订的买卖协议，一般都是中介公司签署的，与在房管局打印的买卖协议在交房时间内保持一致。如果买方和卖方条件有变化，各方可协商解决。