中国reits基金有哪些？reits基金主要有哪几种？分别有什么不同？

中国reits基金有哪些？reits，房地产信托投资基金的简称，是房地产的重要手段，房地产的证券证券是一个金融交易过程，直接将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为资本市场的证券资产。房地产证券包括两种基本形式：房地产项目融资证券和房地产抵押贷款证券。

中国reits基金有哪些？

目前，中国reits主要是专项计划+私募基金的形式，主要有：

1、海印专项资产管理计划：公司管理的15处商业物业的营业收入权将在未来五年内确立，共筹集16亿资金；

2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模52.1亿元，按7:3下达优先级和次级，其中，优先票面利率为5.5%-7%；二级预期年化收益率为12%-42%；

3、中信苏宁资产支持专项计划：资助以11家自营店的产权及相应的土地使用权，规模近44亿元。

从不同的角度来看，reits有许多不同的分类方法，常见的分类方法是：

reits基金主要有哪几种？分别有什么不同？

1、根据组织形式，reits可以分为两种类型：公司型和契约型。

公司型reits以《公司法》为基础，通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终成为公司的股东。

契约型reits根据建立的信托契约，通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金管理公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。

两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵活。

2、根据投资形式的不同，reits通常可以分为三类：权益、抵押和混合。

权益型reits投资房地产，拥有所有权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，但是reits与传统房地产公司的主要区别在于，房地产投资信托基金的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是在开发后转售。

抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，主要收入来源是房地产贷款的利息。

混合型reits，顾名思义，介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押贷款服务。

3、根据运营模式的不同，reits分为封闭式和开放式两种。

封闭式reits的发行量在发行之初受到限制，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以增加资金对新房地产的投资，投资者也可以在以的任何时候购买它们，并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。

4、根据融资方式的不同，reits分为公募和私募。

私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金，募集对象具体，不允许公开宣传，一般不上市交易。

公募型reits在以发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金，这需要监管机构的严格审批，但以可以进行大量的宣传。

上述是中国reits基金有哪些的相关知识，也可以了解一下基金管理人，希望对您有所帮助。