二手房交易税费一览表包含哪些，二手房交易合同样本

二手房交易税费一览表包含哪些内容?

1.契税(由买方支付)

根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

2.营业税(由买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 3%或差额的20%。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房5年以内3%，减免税5年。

4.印花税(买卖双方0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利和执照以及其他确定由财政部征税的文件征收的一种税费。对买方来说，印花税的税率为0.05%，即买方应纳税额 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

5.佣金

成交价格* 3%，双方各付50%。

6.评估费：100万元以下的评估价格收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7.抵押登记费：个人房屋登记费每套80元;非住房房屋登记费为每套550元

二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。在二手房交易中征收交易税的初衷是为了限制交易，遏制产业房地产过热。结果，国家税收增加，购房负担也增加了。

普通住宅：

卖方：

不到两年5.6%

两年后但不到五年1%

五年唯一住房免税

五年不唯一住房1%

买方：

购买90以下房产的1%

(唯一的房子)买了90平以上1.5%

购买90平以上公寓(不是唯一住房)2%

商品房或公司产权：3%。

城市维护建设税

营业税7%。

教育附加费

营业税3%。

法拍房如何证明满五唯一?

1.普通商品房

判断一个普通商品房是否超过五层的唯一方法相对简单。主要有两种方式：查看房屋契税发票开具的时间，或者查看房产证的登记时间，两者都可以作为产权的起始时间。

2.其他类型的房地产

对于其他类型的属性，需要判断它是否充满了五个唯一的属性。这里主要介绍继承和捐赠财产。继承的财产权以被继承人取得财产权的时间为准。需提供原财产权属证明和继承公证材料，以核定产权。赠与的房屋分为两种情况：非直系亲属之间的赠与，以新的房屋所有权证为准;直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起点。

房地产转让中的注意事项

1.单位购买私房的，还需提交资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件;

2.非住宅转让的，需提交土地使用权证书;

3.当事人不能亲自办理的，委托人需要出具委托书或者公证书，身份证原件及复印件需要出具;

4.房屋已出租，购买人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5.如果有共同所有人，就要出具证明，出售证明以及共有权证明。

6.由法院判决的，需要出具法院判决协助执行通知书。

到交易中心办理过户手续，并携带房产证原件及复印件、身份证及复印件。

办理过户手续，原房主夫妻双方都需要到场：持身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身需要单身证)购买的，只要携带身份证即可办理房屋权属转移登记。

二手房交易合同样本：

二手房交易税费一览表包含的内容希望对大家有帮助，二手房市场前景推荐给大家，大家在交易的时候可以关注一下。