个人住房贷款政策2021年规定的内容是什么？个人住房贷款的审批要符合哪些条件

　个人住房贷款政策2021年规定的内容是什么？个人住房贷款新政策规定，从2020年3月1日起，所有现有抵押贷款的利率都要“重新定价”。从2020年3月1日起，原合同约定的利率定价只能转换一次，应以LPR为定价基准。除商业个人住房贷款外，股票浮动利率由借贷双方协商确定。最低重新定价期为一年。

内容一、个人住房贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力；

3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款；享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付；

4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。

5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。

6.银行规定的其他条件

内容二、个人住房贷款的审批要符合哪些条件

条件1.征信报告方面。

借款人申请购房贷款时，银行首先会调查借款人的信用信息，即查询借款人的征信报告。如果在过去两年中有三个连续或累计逾期还款记录(甚至三累六)，贷款可能会被拒绝。

条件2.收入证明方面。

每个人的收入证明能很直接的反映出该借款人是否具有很强的还款能力。当银行借钱时，他会关心钱能否收回，所以你的收入尤为重要。一般来说，银行要求月收入月还贷X2，如果借款人在偿还其他贷款，则要求月收入月还贷现有贷款)X2。

条件3.银行流水方面。

银行流水是收入证明的直接证据，也能直观反映申请人的消费能力和纳税情况。银行一般要求申请人在最近六个月内提供完整的银行流水。如果银行没有足够的自来水(抵押贷款通常需要每月两倍的供应量)，银行可能会拒绝贷款。

条件4.年龄和职业方面。

借款人的年龄和职业从侧面反映其还款能力和稳定性。在银行，贷款审查的年龄要求是18-65岁。25-40岁在其中，是一个受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50到65岁对比年轻人来讲身体可能不大好，这样会间接的让机构认为其还款能力的风险更大。

如果依照职业来说，有一部分职业很受银行的欢迎，工作非常稳定并且社会地位较高的正规职业，比如说医生职业或者是公务员职业，还有教师职业或是前五百强工作的员工等等，贷款的成功率会对比其他一些职业高一点。

条件5.债务情况方面。

如果借款人仍有其他贷款未偿还，或信用卡欠款很多，银行将质疑申请人的还款能力，并可能拒绝贷款。

条件6.婚姻状况方面。

在银行的审核机构的眼里，已经结过婚的人和未婚人士，他们更信赖已经结过婚的人。如果夫妻双方共同申请贷款，不仅增加了被批准的几率，还容易获得更高的贷款额度。

然而，当丈夫和妻子共同申请贷款时，银行也会审查他们配偶的信用信息。因此，在申请贷款之前，你应该更加关注信用信息，可以通过在线自助查询或去当地信用信息部门查询个人信用信息报告。

条件7.房龄方面。

对于二手房的销售，银行在申请贷款时，也会检查交易房屋的房龄。通常要求是20到25年，比较宽松的要求是30年，比较严格的要求只有15到10年。