地下车库产权归属是怎么规定的？如何判断地下车库的归属权？

大部分小区业主都有地下车位价格包含在房价内的想法，所以地下车位的产权应该归业主所有，但是《物权法》没有明确规定。那么地下车库产权归属是怎么规定的呢？另外你是否遇到过车险理赔难的问题？是不是让你很头痛？那么就看看怎么理赔吧！

一、地下车库产权归属是怎么规定的

小区地下车库的权属和用途尚未明确。

1.业主享有住宅区土地使用权的，开发商不能再享有住宅区土地使用权，因此，不能享有地表及地下建筑物的所有权和控制权。

2.而且地下车库作为住宅的配套设施之一，如果是建筑物的辅助设施，那么就该像道路和管道一样，是建筑物的附属品，所以交付建筑物的所有者共同使用。买卖合同没有特别约定的，奴隶应当随主人（房屋）一起出售和转让。

3.如果业主国有土地使用权同时包含空间权，地下车库产权属于开发商的，则承认空间权归开发商所有。但既然土地使用权已经转让给小区业主，开发商凭什么确定空间权还保留在自己手里？逻辑上无法解释。所以只能推断地下车库的产权属于全体业主。

地下车库是对地下空间资源的利用，与地表独立单元房对地上空间资源的利用是一样的。它既有使用面积又有建筑面积，需要额外投资建设。地下车库是一个相对独立的建筑，具有一个所有权客体的特征。它是一个特定的、独立的物体，是其他物体所不能替代的，可以在空间中单独、独立地存在。

因此，虽然没有明确的法律来确定地下车库的所有权，但它拥有专有使用权是毋庸置疑的。其所有权的法律不确定性并不意味着相关权利不存在。

二、如何查询产权归属？

一般情况下，开发商不会公布地下车库产权的详细信息。业主如欲获取相关信息，可按《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。

1测绘报告

小区内车位的归属可以通过房产测绘部门做的测绘报告得知，因为开发商出售地下车位必须取得测绘报告，测绘报告中会详细标注包含在池内的建筑面积。另外，业主可以要求开发商告知车位是否包含在池内。

2销售许可证

开发商需要向房产管理部门取得销售许可证才能销售地下停车位，因此可以申请公开开发商销售许可证的具体内容和许可文件。

特别注意：当发展商将出售业主私人共有的停车位时，因为这些停车位的产权不属于开发商，即使业主支付了费用，他们得到的只是一份合同，而不是真正的产权证。

一旦其他业主向法院申请解约，那些已经购买车位的业主只能向开发商索要车位款，存在难以甚至无望追回的危险。

三、如何判断地下车库的归属

所以从上文我们可以确定，我们认为如果将小区地下车库是否免费交付给业主的前提是应该满足以下条件之一：

1.开发商在计算分摊面积时考虑了地下车库的建筑面积；

2.开发商承诺在出售单元房时免费提供地下车库；

3.开发商在住宅开发成本内计算修建地下车库的成本；

4、根据国家法律或当地政府规定应免费交付给业主。