什么是海南房地产泡沫，它出现的原因是什么？

什么是海南房地产泡沫？自从1992年《南方谈话》作出决定后，市场经济正式成为了中国经济未来发展的方向坚。在此基础上中央政府提出加快住房市场改革的步伐的相关政策建议；国务院审议批准海南吸引外资发展洋浦经济开发区。

一时间，海南的房地产市场变得火热起来。当时，全国上下都流传着“要赚钱，到海南；想发财，炒楼花”的口号。1988年，海南省和海南经济特区的建立，使成为人口不到20万的海滨小镇，成为全国淘金者的圣地一时间掀起了一股淘金热潮。

什么是海南房地产泡沫？

在建省的头两年，这个海滨小岛上涌现出了20000多家房地产公司。人才不断涌入，10万人才来到海南的盛况正在这里上演。

海南房价也飙升。在建省的头两年，三亚，海口等热门地区的商品房价格基本保持在1300-1400元/平方米，但在1992年飙升至5000元/平方米，并在1993年达到7500元/平方米的峰值，两年内上涨了两倍。与此同时，海南的土地价格从1991年的每亩几十万元上升到1993年的每亩600多万元。

与海南隔海相望的北海市，广西，在房地产开发领域同样受欢迎。1992年，这个只有10万人口的小镇上有1000多家房地产公司，全国有50多万投机者驻扎在北海。经过多次周转，政府批出的几万元/亩土地可炒到100多万元/亩，地方政府批出的一年土地达80平方公里。因此，第二年前来视察的国务院副总理朱镕基，忍不住提醒当地政府：“这跟我的上海不同北海建设应该尽力而为。”。

危机潜伏在海南这块土地上。1993年下半年，海南陷入黑暗，噩梦开始了。泡沫的急剧膨胀引起了中央政府的关注，这导致了中国，第一个房地产调控政策的出台，中国房地产调控的历史也从这里开始。

1993年6月23日，当最后一批收到鲜花的球员正在紧张地寻找他们的下一个家时，终场哨声毫无预兆地突然响起。同日，时任国务院，发表讲话，宣布终止房地产公司上市，并全面控制银行资金进入产业。监管进一步过重，第二天，国务院发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，这就是所谓的“国家十六条”。16项强有力的控制措施包括严格控制信贷总量、提高存贷款利率和国债利率、限期收回非法借入的资金、减少基础设施投资、清理所有在建项目等。货币政策已经全面收紧，而一路成功的海南，房地产繁荣已经被切断。

这项规定的遗留问题是，占全国总人口0.6%的海南省积压了全国10%的商品房。全省有600多栋未完成的建筑，面积超过1600万平方米，闲置土地18834公顷，资金，积压800亿元，海口13000家房地产公司倒闭95%。仅银行，四大国有企业的坏账就高达300亿元。银行许多不良资产率已经达到60%以上，仅建行就处置了267个不良房地产项目。

因此，海南有三大景观：“天涯、海角和烂尾楼”。

与此同时，海南房地产泡沫的破裂引发了全国房地产的硬着陆，全国房地产价格大幅下跌，房地产市场冻结。

本文关于什么是海南房地产泡沫就介绍到这里了，如果有对房地产泡沫破灭的后果感兴趣的朋友可以看一下往期相关的内容。