商住楼是怎么定义的？商住楼和住宅楼的区别以及商住楼的优劣

大家对住宅都有所了解，但我相信很多人对商住楼的定义并不是特别清楚。商住楼可用于商业和住宅的用途，而商住楼的使用权较低。经常关注房价的人不难发现，虽然住宅楼的土地使用权比商住楼的使用权长，但商住楼的价格比住宅楼贵很多，水电的收费标准也比住宅楼高很多。这是因为楼盘的性质。商住楼的定义是什么？商住楼和住宅楼的区别有哪些？

商住楼的定义：商住楼是住宅和办公都能用，所以称之为商住楼。一般商住楼的底层（或楼层）为商场、商铺、商家，其余为住宅综合楼。商住楼不建。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地，土地使用年限为50年。

商住楼和住宅楼的区别

1.土地的性质是不同的

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，可作为商住楼使用。商住楼一般是综合楼，底层是商场、商铺、商家，其余为住宅楼。而居住建筑的土地性质始终是住宅，楼层通常是按照民用住宅标准建造的居住建筑。

2.产权年限不同

商住楼主要是商业用地或者综合用地，所以商住楼的产权期限是40年或者50年，而住宅楼是住宅用地，产权期限是70年。

3.生活成本的差异

因为商住楼的土地是商业性质的，所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的，比住宅楼高很多。

4.公摊面积的差异

商住楼的共用面积也有很大的不同，因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的共用面积比较大，一般在30％左右，而住宅楼的共用面积一般在17％到22％左右。

5.结算的性质是不同的

商住楼一般不能落户，住宅楼可以落户。

6.生活费的差别

水电费比民用公用事业要高很多，而且是分步骤收的，也就是说用的越多，公用事业的成本就越高。

商住楼各有什么优缺点

1.优势

商住楼面积小，总价相对较低，可以做成双层，使用面积大，一般不在限购范围内。无论如何，都不会受到限购的影响。单价会相对便宜一些。地理上位置会相对优越。商住楼不仅可以住，还可以注册办公。

2.缺点

无法落户，水电物业费比较高，房子最低首付比例50％，透气性比较差，没有气。商住楼一般建在比较繁华的地区，可以供买家投资。然而，不可否认的是，商业和住宅建筑作为一种特殊的住房形式，也有其弊端。从结构上讲，随着高度的增加，地震造成的危害也随之增加。所以国家对商住楼的高度和层数都有严格的要求。商住楼底层是商铺，或多或少会影响楼上的住户。有些人利用商住楼位于街道两侧和交通便利的优势，从事一些餐饮和洗染等行业，这些行业会在工作的时候大量的排放出高温气体，而一般的商住楼没有专门的排烟口和保温隔热的措施，更有甚者还从事铝合金或摩托车、汽车修理等噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近的居民带来影响，从而就产生了纠纷。