中行贷款利率转换是怎么回事，中国银行房贷利率要转LPR吗？

想必大家都知道，2020年8月，我国要完成LPR的转换，从2020年1月1日前签订商业房贷合同的购房者可以选择将房贷利率转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成的浮动利率或是固定利率。那么中行贷款利率这一次出现这么大的变动，身背房贷的购房者要转换LPR吗？

中行贷款利率转换是指将房屋抵押银行贷款利率从原央行基准利率改为LPR利率浮动利率的定价基准。详见中国人民银行公告[2019]30号文件。抵押贷款利率转换针对的是已经办理过浮动利率抵押贷款的借款人，而最初办理过固定利率抵押贷款的借款人不参与转换。

中国银行借款人有两种选择来处理抵押贷款利率转换。一种选择是将原合同中约定的利率定价方法转换为基于LPR的积分形式(积分可以为负)，积分值在合同的其余部分保持不变。也可以转换为固定利率，利率的价值在合同剩余期限内保持不变。

您可以根据自己的实际情况选择要转换的具体利率类型。需要注意的是，抵押贷款利率只能更改一次，更改后不能再更改。

分析师指出，在目前LPR有下行区间的情况下，有人建议抵押贷款客户选择LPR定价法，但这并不意味着抵押贷款利率会下降，还取决于利率的长期走势。3月1日，包括抵押贷款利率在内的浮动利率贷款定价基准转换正式启动。央行在官方微信公众账户上发布消息称，目前银行少校已完成相关准备工作，并通过官方网站、微信公众账户等渠道发布公告，贷款客户可与银行协商办理浮动利率贷款定价基准转换。

根据2020年1月1日前已发放的各类银行，个人浮动利率住房贷款和未签订合同且参照央行基准利率定价的住房贷款的公告，需要进行转换。固定利率贷款、公积金个人住房贷款、逾期贷款(全部逾期)和不良贷款不纳入转换范围。如果买受人的住房贷款为组合贷款，其中的个人商品房贷款将按有关规定进行转换，公积金贷款仍按原合同执行。此外，如果借款人有多个抵押，它需要处理一个接一个的转换。