买房如何贷款，买房贷款的条件是什么？

众所周知，买房贷款的方式有很多种，但比较正式的有公积金贷款、商业贷款以及两者的混合贷款。如果我们想要贷款，我们应该根据自己的情况来选择。如果我们有公积金，我们只能用公积金，但如果我们没有，我们只能用商业贷款。下面就和小编一起去了解下买房如何贷款吧。

买房如何贷款？

1.购房贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白英贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

2.购房贷款实际上，个人住房委托贷款是指银行向按规定要求购买普通住房的个人发放的贷款，以住房公积金存款作为资金的来源，又称公积金贷款。

3.个人住房自营贷款是银行信贷资金公司向个人购买者发放的贷款，也称为商业个人住房贷款，银行贷款的名称不同，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

买房贷款的条件是什么？

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力和完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并有能力偿还贷款，即有稳定的合法收入。付得起首付。当然，你也可以选择一次性付清房款，这样可以节省利息。只有当这些贷款的条件得到满足，贷款才能成功。

2.当申请贷款时，朋友们应该拥有比购买价格低20%的自有资金，并把它作为贷款的抵押品。所购房屋不在拆迁范围内。选择一个适合你的银行不仅方便贷款，也方便还款，小心谨慎点比较好。提前还款应该遵循一定的程序，先在银行申请。贷款和还款都必须符合银行的相关规定。

购房贷款应注意的问题有哪些？

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款用于支付房款之前提取了准备金余额，公积金账户中的公积金余额为零，那么您的公积金贷款金额为零，这意味着您将不会申请公积金贷款。

2.第一年不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款偿还一年后进行，退还的金额不得超过6个月的还款金额。

3.偿还贷款很困难。别忘了在你周围寻找银行。如果你的偿付能力在贷款期间下降，并且偿还贷款有困难，请不要勉强自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本金没有违约，工行将接受您延长贷款期限的申请。

4.租房时不要忘记通知义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时，你必须书面通知承租人抵押贷款已经抵押的事实。

5.贷款结清后，别忘了取消抵押贷款。在还清全部贷款本息后，您可以凭抵押物的银行贷款结汇证明及其他房地产权证向该区房地产交易中心注销抵押贷款。

6.不要丢失贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款，银行贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管合同和贷款。