银行买房贷款计算器怎么用，有何优缺点？

现如今房价高昂，有实力全款买房的人越来越少了，大多数人都会通过贷款的方式买房。那么贷款买房应该如何计算放贷利息呢，这里大家可以用到银行买房贷款计算器，用这个计算结果一目了然 ，非常好用。那么这个计算器该如何使用呢？下面小编就来教教大家。

什么是银行买房贷款计算器：

银行买房贷款计算器也叫商业贷款计算器，它的本质是一种计算工具，可以帮助用户进行房地产交易。它将根据你的房产面积、单价、首付比例、贷款期限和贷款利率计算每月还款额，并给出可行的收益建议。而它的特点是是基于银行网站平台，可信度高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要因素，没有考虑现实。例如，日利率的计算公式为：日利率=年利率/360；然而，银行提供的计算器通常计算为365，这与实际情况有些不同。

还有一种是房地产网站提供的实时抵押贷款利率计算器：此类贷款计算器一般基于银行网站的贷款计算器，稍加修改或不做修改，与上面说的有相似的缺点。这种计算器是一个完全定制的参数计算器，计算结果与实际完全一致，为您的贷款决策提供更真实、更强大的数据支持。

那么怎么使用这些银行买房贷款计算器来计算呢？

一、等额本息还款的算法：月还款额＝〔贷款本金×月利率×（月利率+1）＾还款月数〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款利息＝本金×月利率×〔（月利率+1）＾还款月数－（月利率+1）＾（还款月序号－1）〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款本金＝贷款本金×月利率×（月利率+1）＾（还款月序号－1）÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕。

二、等额本金还款的计算方法：月还款额＝（本金÷还款月数）＋（本金－已经归还的本金累计额）×月利率，月还本金＝贷款本金÷还款月数，月还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已经归还的本金累计额）×月利率，每个月的月供递减额＝月还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

光看这些公式是不是头都大了呢？是不是感觉非常麻烦呢？所以，银行买房贷款计算器的存在还是非常有必要的，只需将数字填进去就好了，不用操心如何计算，实在是太麻烦了！