北京共有产权房的利弊，购房需要注意的事项

年轻人现在有很多人是热衷于买房，有些人就不热衷，这是因为情绪的原因。那么北京产权房的推行，究竟对住户来说有什么样的好处和坏处呢？

一、北京共有产权房的利弊

“共有产权房”增加了土地成本，房价其实是“随大流”。这种“共有产权房”的价格形成机制，无异于维持商品房的市场价格。北京：共有产权房的好处“共有产权房”土地用途由划拨改为划拨，完全按照商品房开发，销售价格按商品房计算。

北京：共有房产的弊端客观上，“共有房产”的价格形成机制无异于维持商品房的市场价格。另一个显著特点是“共有产权房”的出资方式，按“37年”或“5年”由政府出资，不影响购房者在银行申请商业贷款，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策相比，前者由政府出资，后者由房地产开发商出资。融资方式没有本质区别。

二、购房须知事项

1.要看周边很多二手房买家，他们往往更注重小区的绿化、治安、保洁、生活设施等细节，而对周边环境关注较少。根据汉宇房地产市场研究中心的记录，一些二手房，由于小区面积小，无法完成生活和商业设施，绿地面积有限；但周边街区和公园可能面积较大，有很多生活和商业配套设施供周边住宅小区共用。

2.这很大程度上弥补了小区的不足，房子的成交价格往往高于同类产品。但是一些二手房各方面条件都不错，但是周围正在进行大规模的拆迁改造，新的房地产项目正在建设中。施工带来的干扰和不便会持续一两年。买这样的二手房，一定要做好一定时期内生活不便的准备。

3.要看大部分二手房买家在以后买房的时候会考虑各种短期问题，但是时间长了很多东西就不会考虑了。一些住宅区的交通条件并不理想，但轨道交通的设施将在一两年内完成。

4.面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便可以忍受，建议买家不妨购买。如果买家家有老人，以后家附近有医院很重要。在这种情况下，购房者应该注意周围的医疗条件和医院的位置。也有一些买家买二手房是为了分期居住，以后会卖掉或者出租。这就需要对二手房未来出售或出租的市场条件进行预判，需要有长远的眼光。

以上是对北京共有产权和购房须知事项，希望对你有所帮助。除了文章中所提到的，如果你要真的要买房，最主要的就是看看交通的环境和地理位置，再其次看价格。