2020年万科最新消息，楼市突变

我对于房价的了解可能比较少，所以到后期我们要去多加关注万科最新消息上有关房子的消息，在最近几年的政策变化带来很大的影响，因为国家不让那么多人去炒房，其实就是把房价给抑制住上涨。

对于炒房团来说，这几天无疑是心惊胆战的。

在11月28日新华社发表了一篇题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，指出了房地产市场的一些混乱：

每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”，而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。

“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加关注房源的流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用，后期建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。

在11月30日晚深圳住建局局长张学凡在接受采访时回应了“炒房”问题：针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。

根据财联社和万科根据深圳政府的最新指示，调整瑧山海的房屋销售计划万科已经整理出在资金，通过诚信登记审核并成功冻结的客户名单，并将该名单提交给政府相关部门进行核实，核实社保年数信息，并根据社保年数排名反馈给公司。万科将根据客户的社会保障年限对客户进行排名，然后根据可用住房按照1:5的比例选择排名中社会保障年限最高的客户，并通过抽签参与选房。

2020年经济学家吴晓波对买房表达了这样的观点。他说：“以前喜欢买房，现在思想变了。”

显然，这位经济学家对当前的房地产市场有着非常透彻的看法。以前不仅这位经济学家喜欢买房，大多数人也喜欢买房，因为买房有利润，有升值空间。

但是随着时代的变迁，买房挣钱的规律开始转向。即使是“精通房地产全局”的经济学家也不喜欢买房，可见房地产的现状。原因很简单以后买房没有升值空间，甚至还有赔钱的可能，自然不想买，也不敢买。

经济学家吴晓波的这两句话其实揭示了当前楼市的一个新信号：买房不赚钱，甚至有赔钱的可能。

那么，什么时候才是那些只需要买房的人的时候呢？这才是真正值得关注的。专家说房地产出现“裂缝”时间已定！买房时间是“今明两年”，3年后关窗！

用法律手段代表持有行为进行警告。在炎热的城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要当地户口或者一定年限的社保，对于一些房产，还要求你名下没有房。如果你有钱而没有房票，房地产投机者可能会选择代表他们持有，但是对双方来说也是充满风险的。

比如A想买房，但没有购房资格，A出资让B持有，那么房子就在B名下。如果当时B把房子卖给C，A很难阻止，B和C之间的买卖合同是有效的(善意第三人)，所以代理的行为有时候也是考验一个人的诚信。

对于B来说，当然有风险。比如B有购房记录后，打算以后给自己买房，那么很有可能是因为他持有的房子已经占了名额，所以不能买房。同时，如果将来A的房贷被切断，或者以后房产税可能来，都算在B名下。

当然，上面列举的风险是物业持有行为所固有的，很多炒房人可能也知道。然而，他们仍然无法阻止。

今明两年真的是买房的窗口期吗？专家认为有可能。

如上所述，楼市的窗口期是指“房价等”。要想让房价等，你要具备三个要素：建房成本不涨；财政政策稳定，不激进；房企倾向打折。

首先，在建设成本方面，土地财政是摊薄的。

根据《资本论》中商品价格的基本定义和西方古典经济学，影响商品成本的因素主要有两个，第一是生产出来的商品的价值，第二是供求关系。首先是成本。无差别的人类劳动消耗越多，价格基点越高，对于房地产来说成本主要是地价。2016年底以来，从坚决抑制房价上涨到“不依靠土地财政发展经济”，城市房价多方位调控稳定下来，这是一个深刻的变化，其次是金融政策方面房贷利率稳定。

根据央行新规定，从2021年1月1日起，所有现有抵押贷款的浮动抵押利率全部转换为锚定LPR。抵押贷款利率从基准利率向锚定的LPR脱轨，发出了一个明确的信号，即随着未来经济发展的需求，基准利率可能会继续下降。但是LPR是市场浮动的，每个月都会推出新的报价利率，所以在市场上比较灵活。也就是说未来的抵押贷款利率将更加灵活，不能全面过低。这到后期可以了解一下有关商业投资的介绍。

在上面的介绍，你可以清楚的了解到有关万科最新消息也在影响房价的变动，所以到后期要去抑制房价上涨。