2019各银行房贷利率表 房贷利率计算公式

既然买房是人生大事，那房贷利率就是买房成本之一了，房贷利率高低与购房者的利益息息相关。最近，个人住房贷款调整，房贷利率将有新变化，那2019各银行房贷利率表有吗？房贷利率计算公式是什么？一起来看看吧。

个人住房贷款调整

根据央行发布的最新公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

2019各银行房贷利率表

1、中国银行。一年以内（包括一年）的短期贷款，人民币贷款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率4.75％。五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率是4.9％。

2、深圳发展银行。一年以内（包括一年）的短期贷款，人民币贷款利率是5.66％。一年至五年（包括五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率6.15％。五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率是6.55％。

房贷利率计算公式

等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是银行贷款利率的相关内容，希望可以帮助大家。个人住房贷款利率调整，是信贷政策收紧的表现，政府增加了对楼市的调控力度，这对炒房者是很不利的，而对刚需购房者很好。